Авторский надзор в строительстве подразумевает под собой проверку без обязательного применения измерительных инструментов. То есть контроль производится визуально или в рамках проверки отчетности. Однако, проконтролировать качество выполнения определенных проектных требований невозможно без соответствующих инструментов.

Авторский надзор - позволяет проконтролировать реализацию проекта, чтобы в результате объект соответствовал задумке проектировщика, а так же были соблюдены все важные условия. Построенное здание будет соответствовать проектной документации и пройдет во всех инстанциях при вводе в эксплуатацию.

Важным фактом является и то, что авторский надзор выполняет контроль каждого этапа строительных и монтажных работ. Контролирует согласованность со сметными расчетами и отчетными документами.

В процессе авторского надзора контролируются следование технологии. В проектных документах отображены установленные нормы к проведению строительных работ. Для качественного выполнения проекта необходимо четко соблюдать все установленные нормативы.

Авторский надзор – это услуга, которая гарантирует 100% соответствия проведенных строительных работ с задачами, указанными в документации.

Достижение проектных показателей. Построенное здание должно соответствовать проекту. Каждый этап строительных работ должен сопровождаться соответствующей документацией. Документы оформляются на основе выполненного объема работ. Авторский надзор обеспечивает правильное описание произведенных работ в исполнительном пакете документов. Использование разрешенных строительных материалов и технического оборудования. Для выполнения проекта выбираются только те материалы и инструменты, которые соответствуют требованиям техники безопасности. Авторский надзор обеспечивает проверку соответствия материалов и техники с требованиями конкретного проекта. Материалы, которые поставляются, а так же их качество должны иметь соответствующие сертификаты.

Услуга авторский надзор

При строительстве зданий малого значения, например коттеджей, осуществление авторского надзора является необязательным. Будущий владелец по собственному желанию предусматривает проведение авторского надзора, подписав соглашение с проектной организацией или проектировщиком. При строительстве строения с повышенным уровнем назначения, авторский надзор становится неотъемлемой услугой, согласно законодательству РФ.

За авторским надзором можно обратиться к проектировщику или к сторонней организации, которая имеет соответствующий уровень допуска и лицензии, даже если проектная организация не участвовала в создании проекта.

Необходимость осуществления авторского надзора определяет будущий владелец здания или строительная компания на стадии проектирования. В данном случае проектом предусматриваются значимые аспекты и устанавливается необходимый объем осмотров и пакет документов.

Подписание соглашения об авторском надзоре. Соглашение заключается с проектировщиком, имеющим все допуски и лицензии. Он отвечает за выполнение всех контрольных мероприятий. Для выполнения контроля отдельных аспектов могут быть привлечены сторонние подрядчики.

В пакет документов, разработанный на стадии проектирования, входят и подлежат проверке:

• все существенные этапы работ;
• план проведения и периодичность авторского надзора;
• смета;

Результаты проведенных проверок проектировщик фиксирует в «Журнале авторского надзора».

В зависимости от значимости строительного объекта и его сложности, авторский надзор может проводить одновременно целая группа проектировщиков. Руководителем группы становится главный проектный инженер, так же отвечающий и за обеспечение профессиональной деятельности надзорной группы. В ходе проверки досматривается здание, оснащение и наличие необходимых строительных материалов. Полученная информация должна быть доступной для каждого участника группы, а так же застройщику и подрядчикам. В некоторых случаях данные передаются в распоряжение соответствующих государственных органов.

Авторский надзор происходит с начала строительных работ до их завершения. Иногда надзор может продолжаться до ввода в эксплуатацию. Как правило, услуга подразумевает под собой периодические проверки. Объекты с повышенным уровнем ответственности могут потребовать ежедневное присутствие специалиста.

Перед началом подготовительных строительных работ «Журнал по авторскому надзору» и информацию по ответственным лицам отправляются застройщику. Журналы должны быть зарегистрированы в государственном органе по строительству и надзору.

Этапы проведения:

Согласование графика проведения надзора. Застройщик и руководитель группы по авторскому надзору назначают день для проверки строительного объекта. Застройщику отправляется извещение о времени. В некоторых случаях при проверке необходимо обеспечить наличие официального представителя от застройщика. В таком случае обе стороны должны оговорить данный факт заранее. Формируется техническое задание для проведения контроля. Задание составляет проектный инженер. Если проверка производится при участии нескольких проектировщиков, то для каждого из них необходимо разработать индивидуальное техническое задание. В документе указываются перечень работ, используемые технические конструкции и строительные материалы, качество которых необходимо проверить. Так же определяются нормативные акты, по которым необходимо провести проверку. Специалисты посещают строительство и оценивают проведенные работы с проектной документацией. Данные действия должны выполняться только в присутствии официального представителя застройщика. Вносятся данные в журнал. Документ должен заполняться только в процессе проверочных действий. В журнале фиксируются все обнаруженные дефекты и замечания. Проектировщик и застройщик (или их представители) подписывают каждую страницу журнала. Для всех нарушений задается период, отведенный на их исправление.

После завершения очередного этапа авторского надзора специалисты создают отчет с полученными результатами. В документе указывается каждый существенный момент произведенной проверки, наличие замечаний и причины, по которым они были вынесены, а так же состав дальнейших мероприятий, направленных на устранение недоработок. В отчет так же входят акты об освидетельствовании объекта, произведенной работы и строительных материалов. Проектная компания вносит все отчеты в базу данных и осуществляет проверку проведенных мероприятий по ликвидации найденных недоработок. За устранение замечаний несет ответственность руководитель строительной компании.

Функции авторского надзора

В большинстве случаев без авторского надзора невозможно сдать объект в эксплуатацию. Он помогает избежать ошибки на разных этапах строительства, а в случае обнаружения недочетов – в кратчайшие сроки исправить их. Объектами надзора выступают:

• процесс строительства;
• сметы;
• закупки;
• строительные материалы.

Функции подробно описаны в СНиП и включают в себя:

• контроль процесса строительства;
• согласование замены материалов и методов работы;
• надзор за качеством выполненных работ;
• ведение журнала авторского надзора;
• доклад о невыполнении или некачественном выполнении требований разработчика;
• составление замечаний и предложений, связанных со строительством;
• участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

Кто должен осуществлять авторский надзор?

Благодаря использованию авторского надзора, заказчик может контролировать весь процесс строительства и учесть все нюансы объекта. При этом максимальный эффект от надзора достигается если проверкой занимается автор проекта. Помимо автора проекта может привлекаться лицо, участвовавшее в разработке проектной документации.

Теоретически можно заказать авторский надзор в сторонней организации, однако только разработчик проекта может знать малейшие нюансы. Кроме того, этот человек имеет авторские права на проект. Если автор не может принять участие в надзоре, то рекомендуется доверить право контроля проектировщику или другому человеку, участвовавшему в разработке.

Рекомендуется доверять надзор за строительством лицу, состоящим в саморегулируемой организации по проектированию. Для разработки проектной документации требуется членство в СРО, поэтому для качественного контроля соответствия строительства, необходимо участи лица, являющегося членом этой организации.

Отличия от строительного контроля

Заказчики часто путают понятия авторского надзора и строительного контроля и стремятся отказаться от одной из услуг. Однако это различные виды работ, которые должны присутствовать в процессе строительства.

Авторский надзор в строительстве контролирует выполнение проекта и его документацию. Строительный контроль призван обеспечить безопасность строящегося объекта. То есть, строительный контроль отвечает за соблюдение технических требований проекта. В некоторых случаях авторский надзор возможно не выполнять. Однако если к строящемуся зданию предъявляются повышенные требования, он необходим.

Если выполняется строительство, ликвидация или реконструкция опасного объекта, надзор обязателен. Также авторский надзор необходим при реконструкции или ремонте объектов культурного наследия. Однако окончательное решение на заключения договора на данную услугу принимает заказчик. При этом он несет ответственность за допущенные при строительстве нарушения и их последствия.

Расчет стоимости авторского надзора

Авторский надзор в строительстве является достаточно сложной услугой, которая требует привлечения одного или нескольких специалистов. Поэтому окончательная цена рассчитывается индивидуально для каждого проекта.

Стоимость услуги не играет значительной роли в общей стоимости строительства, и полностью окупается за счет снижения затрат на доработки и исправление ошибок. Кроме того, авторский надзор позволит реализовать полностью соответствующий ожиданиям объект.

Обратившись в нашу компанию, вы заранее получите точный и прозрачный расчет затрат на данную услугу. При определении стоимости мы руководствуемся МРР-3.2.07.04–07. В данном документе содержатся требования законодательства в сфере ценообразования на выполнение надзора.

Качественный авторский надзор

Компания «НеваПроект» выполняет услуги авторского надзора любой сложности. Мы ведем контроль как своих проектов, так и разработок сторонних компаний. Для ведения подобной деятельности имеется соответствующий уровень допуска и лицензия.

Стоимость авторского надзора доступна для каждого, а необходимость данной процедуры определяется заказчиком строительства или проектной компанией. Однако для объектов с повышенным уровнем назначения, выполнение авторского надзора обязательно.

За время работы компании было спроектировано и реализовано большое количество объектов различного назначения и уровня сложности. В штате «НеваПроект» работают сотрудники с большим опытом в данной сфере. Поэтому вы можете быть уверены в тщательном контроле строительства и своевременном выявлении всех недочетов.

Компания предлагает максимально выгодную стоимость авторского надзора, что в сочетании с высоким качеством оказания услуг, уже позволило завоевать доверие среди наших заказчиков.