Перед началом строительных работ обязательно нужно составить всю проектную документацию. Физическое или юридическое лицо обращается в соответственную компанию для разработки плана выполнения дальнейших мероприятий. От того, насколько правильно будет составлен проект, зависит качество возведения строительного объекта, скорость согласования всеми инстанциями и ввода здания в эксплуатацию. Выходит, что для успешного строительства и его завершения важно иметь профессионально составленную проектную документацию.

Проектная документация содержит текстовое и графическое описание и отражает все важные технологические и функциональные требования, нужные для ведения строительного объекта, проведения ремонта или реставрации строения.

В федеральном законодательстве говорится, что проектная документация – это документ, в котором содержится текстовая и картежная информация. На основе этих бумаг определяются все существенные факторы дальнейшего строительства или ремонта зданий. Проект включает в себя документы, в которых присутствует вся необходимая информация, а так же отображены вычисления и вспомогательные сведения.

Правильное формирование проекта – это задача к которой наша компания, как проектная организация, подходит со всей ответственностью. Данная задача выполняется на основе соглашения. Во время разработки проекта, специалисты нашей компании, координирует и организовывает подготовительные мероприятия. Мы в ответе за качество документов и их соответствие актуальному российскому законодательству. Параллельно мы можем выполнить некоторые работы в случае, если это предусмотрено условиями договора.

Формирование проектов по строительству и капитальному ремонту, а так же по восстановлению с потенциальным воздействием на безопасность – это обязанность лица, у которого есть нужная лицензия с подтверждением допуска к подобным работам. Разрешение выдается соответствующими органами СРО. Другие работы производятся без обязательного разрешения.

На качество итогового проекта влияет ответственность исполнителя и соблюдение всех регламентов. Ответственное лицо имеет право на самостоятельное выполнение всех подготовительных работ при наличии лицензии.

Проектная документация может не разрабатываться только при ИЖС работах. По закону РФ, подобными строениями признаны обособленные здания, которые имеют этажность меньше трех и предназначаются как местожительство одной семьи. В таких случаях компания застройщик может разработать проект для ИЖС по собственной инициативе с целью избежать ошибок при строительстве.

Зачем нужна подготовка проектной документации?

Клиенту важно осознавать, что целью проектной документации является предупреждение ошибок в строительстве, организация качественного руководство и гарантия совмещения всех элементов строения. Отсутствие проектной документации, приводит к печальным последствиям и потерям. Поэтому рекомендуем составлять проектную документацию в обязательном порядке, ведь безопасность использования здания является наиважнейшим фактором!

Перед началом создания проекта строительства ведутся пред проектные работы. Проводятся исследования местности на возможность строительства, определяются фактические сложности, которые могут возникнуть в ходе работы. Производится подсчет расходов на разработку объекта и определяется его стоимость. Иначе говоря, проводятся мероприятия, направленные на обоснование строительных работ, капитального ремонта или реконструкции здания. Так же определяется привлекательность проекта с инвестиционной точки зрения и актуальность плановых действий.

Проект разрабатывается только в случае получения положительных результатов.

ВИДЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Отечественное законодательство дифференцирует проекты на типы в зависимости от выбранного подхода и объекта, для которого разрабатывается проект.

Основные типы проектной документации:

• Индивидуальное проектирование. Это работа, в которой используются методы и инструменты, необходимые для работы с определенным зданием.
• Разработка проекта для экономической структуры. Подразумевает под собой работу с системой, которая уже существует. Работа происходит слаженно с выполнением полного перечня запланированных мероприятий.
• Типовое проектирование. Подразумевает системную разбивку на элементы с распределением по разным типам и формирования для каждого элемента завершающего проекта.

Содержание ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Проект – это базовый документ, которым пользуются строительные подрядчики на каждом этапе работы. Проект включает в себя комплект графических и текстовых данных.

В состав проектной документации входит:

• Генеральный план. Это графическое изображение площади, на которой будут вестись строительные работы. Чертеж содержит в себе разметку для проектирования здания, элементы благоустройства и топографию участка.
• Общие чертежи. В них содержатся графические планы фасадов и строений. Здесь отображается размещение техники и всех коммуникаций, а так же их размеры.
• Чертежи мелких узлов. Сложные детали должны быть изучены более глубоко. На чертежах указаны габариты деталей, их предназначение. В пояснительных приложениях приводится информация об экономических и общественных аспектах.
• Паспорт проекта – это сокращенная схема строительного объекта со сжатым описанием технических нюансов.
• Расчетная часть – это вычисления, которые относятся к вопросам устойчивости объекта к природным воздействиям.
• Смета. Здесь отображены сопутствующие расходы на все работы. Раздел не являются частью технической документации, но обязателен для каждого проекта.
• Дополнительно в документации могут присутствовать фасадные изображения в цвете для получения визуального образа. Особенность графических изображений в том, что они составляются в перспективе.

РАЗДЕЛЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Каждый состав проекта так же имеет разделы, которые отображают не менее важные моменты:

• Пояснительная записка с исходными данными;
• Схема планирования ЗУ, сформированная с учетом требований пояснительной записки;
• Архитектурное решение;
• Конструктивное решение;
• Информация об инженерной технике;
• Проект организации работ;
• Проект по сносу строений;
• Перечень экологических мероприятий;
• Перечень мероприятия пожарной безопасности;
• Мероприятия для обеспечения доступа граждан с ограниченными возможностями;
• Требования, которые должны выполняться для обеспечения безопасности капитального строительства;
• Смета;
• Меры энергетической безопасности.

Формирование проектной документации

Проектирование – это система мероприятий, которые нацелены на оптимизацию строительных работ для исключения ошибок и роста качества итогового объекта. Разработка проектных документов имеет несколько этапов:

• Анализ эскизов и их применение для детализации отдельных частей строительного объекта. Формируются чертежи, разрезы, схема крыши и подвального помещения.
• Разработка плана по коммунальным сетям и благоустройству;
• Составление сметы.
• Описание технических условий.
• Передача пакета документов на экспертизу. Работа производится в лицензированных государственных или коммерческих организациях. Процесс может занять достаточно много времени. Для ускорения рекомендуется отправлять проектную документацию на проверку по частям.

В завершении формируются пояснительные записки для строительной бригады. Целью таких пояснений является облегчение работы и защита от потенциальных ошибок в ходе строительства.

Специалисты нашей компании имеют все допуски и лицензии, проффесионализм и опыт в разработке проектной документации и строительстве зданий различной сложности.