Разрешение на строительство на конкретном участке земли зависит от его характеристик, а это, прежде всего:

• земельная категория;
• разрешенный тип использования.

Если участок не имеет отношения к землям населенных пунктов, с таким разрешение возникнут определенные трудности. Если это земли сельскохозяйственного назначения, то возможность перевода все же существует, в вот особо охраняемые, оборонные и другие специфические территории, как правило, переводу в иную категорию не подлежат и процедура эта может быть не просто сложной, но и вовсе невозможной в силу разных обстоятельств и условий.

Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо учитывать назначение участка, так как согласно законодательству жилой дом может быть построен на участке, имеющем назначение под ведение подсобного хозяйства, при условии его расположения в черте города или поселка. Однако выполнять застройку на участке, имеющем назначение для садово-огородной деятельности, запрещено, впрочем, впоследствии можно будет узаконить такую постройку через суд.

Наилучшее предназначение для участка под застройку это:

• под личное строительство жилья;
• предназначение под обслуживание и эксплуатацию некоммерческой недвижимости.

Если предполагается индивидуальная застройка, то есть дом для проживания одной семьи не выше 3-х этажей, то для разрешения потребуется три документа:

• устанавливающий право собственности;
• градостроительный план по участку;
• схема планировки.